Equipo dedicado, embudo de conversión completo y 4 canales integrados — una operación diseñada sobre los números reales de Grupo Residencial.
Resultados reales de las campañas activas del proyecto PDN durante el mes de Enero.
Resultados reales de las campañas activas del proyecto BGA durante el mes de Enero.
| Campaña | Impresiones | Clics | CTR | CPC |
|---|---|---|---|---|
| PDN | Display | 616,804 | 7,653 | 1.24% | $0.07 |
| BGA | Display | 531,274 | 5,735 | 1.08% | $0.05 |
| PDN | Search | 35,948 | 4,209 | 11.71% | $0.19 |
| BGA | Search | 25,320 | 2,845 | 11.24% | $0.18 |
| Total | 1,209,346 | 20,442 | $2,176.90 |
CPLs por debajo de $1.25 en formularios nativos. Campañas de Search con CTRs superiores al 11%. El volumen de WhatsApp creció significativamente en ambos proyectos. Las sesiones web se duplicaron mes a mes.
No existe una arquitectura de embudo completa que recapture leads. No hay presencia en TikTok ni YouTube. El remarketing es básico. Con la estructura, el equipo y la producción creativa correcta, estos números tienen espacio para escalar agresivamente sin que el costo se dispare.
La inversión actual genera resultados — pero deja oportunidades sobre la mesa. La estrategia que proponemos capitaliza lo que ya funciona y cierra las brechas que hoy limitan el crecimiento.
Cada canal cumple un rol específico dentro del proceso de decisión del comprador.
Generación de volumen. Embudo completo con segmentación por ángulos de venta. Formularios nativos + WhatsApp. Públicos fríos, lookalikes y retargeting progresivo.
Captura de intención alta. Keywords transaccionales. Display y Performance Max para remarketing visual de visitantes que ya conocen el proyecto.
Descubrimiento y reducción de CPA. Contenido nativo — UGC, tendencias y educativo — con alcance masivo a CPM significativamente menor.
Remarketing de alto impacto. Recorridos de proyecto, contenido aspiracional y secuencias explicativas para cerrar prospectos indecisos.
Cada prospecto pasa por etapas con mensajes diseñados según su nivel de interés.
Generación de Leads y Tráfico. Intereses amplios + Lookalikes 1-3%. Ángulos: Inversión/ROI, Familia/Ubicación, Aspiracional/Lujo.
Leads + Mensajes. Quienes vieron 50%+ de videos, interactuaron con IG/FB o visitaron el sitio. Ángulos: Educación, amenidades, resolución de dudas.
Conversión directa vía WhatsApp. Visitantes web, leads incompletos, chats sin agendar. Ángulos: Cierre, escasez, visita a apartamento modelo.
| Ángulo | Enfoque Creativo | Canal Ideal |
|---|---|---|
| Inversionista | ROI, plusvalía y rentabilidad por rentas cortas (Airbnb) | Google / Meta |
| Aspiracional | Estatus, acabados de lujo, amenidades (Gym, Coworking) | Instagram / YouTube |
| Seguridad Familiar | Zonas verdes, cercanía a colegios, seguridad 24/7 | |
| Urgencia / Oportunidad | Bonos de lanzamiento, cuota inicial financiada, últimas unidades | TikTok / Meta |
Cada ángulo se despliega en el canal donde su audiencia es más receptiva. No es el mismo mensaje para un inversionista buscando ROI en Google que para una familia descubriendo el proyecto en Facebook. La segmentación por ángulo multiplica la relevancia del mensaje y reduce el costo por resultado.
Grupo Residencial ha construido una identidad visual de primer nivel. Nuestra labor no es reinventarla — es potenciarla dentro del ecosistema de performance.
Nuestro Director de Arte trabaja directamente con los assets de la marca para que cada anuncio y cada adaptación refleje la calidad que sus proyectos representan — mientras está optimizada para generar resultados medibles.
Operamos bajo un sistema de producción creativa continua: cada semana hay piezas nuevas en rotación — adaptadas a cada plataforma y formato — para evitar la fatiga publicitaria y mantener los costos bajos. El volumen se ajusta a lo que las campañas necesitan.
Cada grupo de anuncios compite contra un Control. Los datos deciden qué funciona.
| Variante | Enfoque | Rol |
|---|---|---|
| Control | Mejor desempeño histórico | Render + Precio + Ubicación |
| Dolencia | Problema del usuario | "Deja de pagar arriendos que nunca serán tuyos" |
| AIDA | Atención → Interés → Deseo → Acción | Secuencia que guía hasta el contacto |
| Solución | Beneficios específicos | "Tu familia merece una zona segura y moderna" |
| Prueba Social | Testimonios / avance de obra | Credibilidad para cerrar indecisos |
Si cualquier variante supera al Control en CPA durante 7 días consecutivos, se convierte en el nuevo Control. Mejora compuesta cada semana — sin opiniones, solo datos.
Distribución de anuncios por etapa del embudo, ángulo de venta y formato. Valores por proyecto individual.
| Etapa | Ángulo / Grupo | Estático | Video | Carrusel | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| TOFU | Inversionista / ROI | 1 | 2 | 2 | 5 |
| TOFU | Familiar / Ubicación | 1 | 2 | 2 | 5 |
| TOFU | Aspiracional / Lujo | 1 | 2 | 2 | 5 |
| MOFU | Interesados (Web/Lead) | 1 | 2 | 2 | 5 |
| MOFU | Engagement (Video 50%+, IG/FB) | 1 | 2 | 2 | 5 |
| BOFU | WhatsApp / Leads Incompletos | 1 | 2 | 2 | 5 |
| Subtotal Meta Ads | 6 | 12 | 12 | 30 | |
| Plataforma | Etapa | Ángulo / Grupo | Estático | Video | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| TikTok | TOFU | Viral / Educativo | 0 | 4 | 4 |
| TikTok | MOFU | Testimonial / Obra | 0 | 2 | 2 |
| YouTube | TOFU | Aspiracional / Drone | 0 | 2 | 2 |
| YouTube | MOFU | Secuencial / Story | 0 | 1 | 1 |
| BOFU | Search (Keywords) | 0 | 0 | 3* | |
| MOFU | Remarketing / Display / PMax | 5 | 2 | 7 |
* Google Search = anuncios de texto adaptable. Si se lanzan PDN y BGA simultáneamente, la producción total se duplica (92 piezas).
4 profesionales fijos que operan como extensión directa de su departamento de marketing.
Línea visual a partir de la identidad de Grupo Residencial y las directrices de sus agencias creativas. Coherencia de marca en cada campaña.
Ejecución de piezas — estáticos, carruseles, animaciones. Adaptaciones por formato y plataforma.
Gestión y optimización de campañas en las 4 plataformas. KPIs, A/B testing y reportería.
Punto de contacto directo. Cronogramas, aprobaciones, entregas y reuniones de reporte.
Distribución que prioriza volumen (Meta) y calidad de prospecto (Google Search).
Estructura de 5 anuncios por ángulo con distribución multicanal.
Revisión trimestral para redistribuir inversión según costo por resultado y calidad de leads por canal. Si un canal reduce el CPA, escalamos. Si otro convierte mejor, ajustamos.
Equipo dedicado, producción creativa, gestión de 4 plataformas, reportería y coordinación. Sin costos ocultos.
Cuatro profesionales fijos que conocen la marca y operan coordinados. Sin intermediarios, sin demoras.
No reinventamos su identidad — la llevamos al performance con el mismo estándar de calidad que ya tienen.
Metodología de Anuncio Control. Lo que funciona escala, lo que no se reemplaza. Transparencia total.
Producción continua evita la fatiga publicitaria. Contenido fresco = CPL controlado.
En Barrios Consulting Group transformamos la complejidad en claridad. Cada estrategia que diseñamos se traduce en resultados medibles — porque nuestro compromiso no es con las tendencias, es con el crecimiento real de nuestros clientes.
Barrios Consulting Group — Propuesta Confidencial — Febrero 2026
Preparada exclusivamente para Grupo Residencial, Panamá